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5月1日起，房產(chǎn)證"下崗"了!
新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了!
按照國土資源部的相關(guān)工作安排，
5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。
簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗
不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!
這也就意味著，
以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，
房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
房產(chǎn)證下崗了!
以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了
但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
可能會造成諸多的影響。
如何規(guī)避這些影響，
往下仔細閱讀以下最全的解答!
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
根據(jù)國土資源部官方微博介紹
新的"不動產(chǎn)權(quán)證"
和現(xiàn)在居民手握的"房產(chǎn)證"有差異!
不動產(chǎn)證上
除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的"身份證號"，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
不動產(chǎn)權(quán)證書
內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現(xiàn)在的證需要換嗎?
無需更換!
新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效
這段時間內(nèi)可以選擇換或則不換
等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時
再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。
房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要!
房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;
未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
就算房產(chǎn)證上沒你的名也有你的份
從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。
所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。
自全面實施
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來
很多市民都關(guān)注
買房在不動產(chǎn)登記證書上
可以寫幾個人名?
有限制嗎?
……
買房寫多個人名，這樣的房屋在不動產(chǎn)登記中叫做"共有不動產(chǎn)"?！段餀?quán)法》規(guī)定"不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有"，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規(guī)定的。
據(jù)了解，共有分為"共同共有"和"按份共有"兩種。"共同共有"根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生，常見的情形是，夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、共同繼承的財產(chǎn)。"按份共有"是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。通俗地講，一般情況下，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為"共同共有";幾個朋友共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為"按份共有"。共有人數(shù)是沒有限制的，也就是說買房寫幾個人名都可以。
提醒購房者，買房寫多個人名，在辦理不動產(chǎn)交易登記手續(xù)時要注意以下幾點:
1---買賣合同上所有購房人都要作為買方并簽字確認。
如果您購買商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，這時不能再加名了;如果必須加名，可以在買賣合同上的購房人辦理產(chǎn)權(quán)證后，辦理房屋部分轉(zhuǎn)讓，將部分份額轉(zhuǎn)讓給其他共有人。夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證后，將房屋約定為夫妻共有。
2---按份共有的在買賣合同中要約定每個人所占份額
3---辦理不動產(chǎn)登記時全部買受人要到場辦理手續(xù)
4---共有不動產(chǎn)再處置(抵押、轉(zhuǎn)讓)時全部共有人要到場申請
不要把房子登記在孩子名下了!!
如今，很多家長在購置房產(chǎn)時
因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下
在父母看來，"娃娃房"的好處很多
可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等
但是
這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患!!!
往下看!
買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。
父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
父母想再收回房屋困難
且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
之前在一起離婚案件中:張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。
這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
以后買房子，拿的將是不動產(chǎn)權(quán)證了哦!那么問題來了:不動產(chǎn)登記后，誰都可以查詢嗎?房價是否會下跌?是否會推進房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地?
